Как купить квартиру в новостройке

1. Выберите дом

Сравните жилые комплексы по месту, сроку сдачи, классу и средней цене метра в каталоге квартир. В карточке ЖК видно, сколько квартир каждого типа заложено в проекте и когда сдаётся каждый корпус.

2. Проверьте застройщика

Номер проектной декларации, юридическое лицо и ИНН есть в карточке ЖК. Как ими воспользоваться, описано в разделе «Как мы проверяем застройщиков».

3. Узнайте условия ипотеки

Если покупаете в кредит, получите одобрение банка до бронирования квартиры. Условия льготных программ и калькулятор платежа собраны на странице ипотеки и банков. Застройщики часто сотрудничают с несколькими банками и иногда субсидируют ставку: спросите об этом в отделе продаж.

4. Забронируйте квартиру

Бронь фиксирует квартиру и цену на несколько дней. Уточните, возвращается ли платёж за бронь, если сделка не состоится.

5. Подпишите договор участия в долевом строительстве

• в договоре должны быть адрес дома, номер и площадь квартиры, цена, срок передачи квартиры и гарантийный срок;
• оплата идёт на эскроу-счёт в банке, указанном в договоре, а не на счёт застройщика;
• проверьте, что указано в отделке и что будет при отклонении площади после обмеров.

6. Зарегистрируйте договор

Договор долевого участия регистрируется в Росреестре. Обычно это делает застройщик или банк электронно. После регистрации вы вносите деньги на эскроу-счёт.

7. Примите квартиру

После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает на приёмку. Проверьте окна, двери, стяжку, стены, электрику, сантехнику и отопление, запишите все недостатки в акт осмотра. Застройщик обязан их устранить. Подписывать акт передачи стоит после устранения существенных недостатков.

8. Оформите собственность

По акту передачи право собственности регистрируется в Росреестре, после этого квартира ваша. Если что-то пошло не так, расскажите об этом в жалобах: модератор проверит и опубликует, а застройщик сможет ответить.

Вопросы по сайту присылайте на info@zastroyshchik.ru.